在美國，購買二手房（resale homes）是許多家庭或投資者進入房地產市場的主要方式。然而，正因爲二手房交易流程相對復雜、涉及多個中介角色，不法分子也看準這一“信息差”環節，設計出一系列欺詐手段。無論您是首次購房者、長期投資者，還是海外買家，識別並防範房產詐騙是確保交易安全的關鍵。
本文將系統梳理美國二手房交易中常見的詐騙類型，結合實戰案例，並提出實用的識別與防範建議，幫助讀者避免掉入陷阱，做出安全、明智的房產決策。
一、美國二手房交易的基本流程
在了解詐騙類型前，有必要先了解二手房交易的主要步驟：
尋找房源（Find a property）
聯系房地產經紀人（Hire a licensed realtor）
出價與談判（Make an offer & negotiate）
籤署購房合同（Sign the purchase agreement）
產權調查與檢查（Title search & home inspection）
資金託管與貸款處理（Escrow & mortgage processing）
最終交割（Closing）
每一步如果操作不規範或缺乏專業指導，都可能成爲詐騙者下手的“突破口”。
二、常見的二手房詐騙類型
1. 虛假房源詐騙（Fake Listings）
騙子在平臺上發布不存在的房源，以極具吸引力的價格吸引買家。待買家感興趣後，對方以“押金保留房源”或“提前支付定金”爲由，誘導付款，一旦收到款項便失聯。
識別要點：
房源價格明顯低於市場均價
要求迅速付款或“鎖定”機會
提供的地址、產權信息無法在公共數據庫查到
2. 假冒房主或代理人（Impersonation Fraud）
一些詐騙者冒充房主或房東的親屬，僞造房產證件，以售房名義騙取購房者或中介的信任。
識別要點：
無法提供合法的產權證明
拒絕或回避使用第三方託管賬戶
冒充身份但不能通過州政府官網查到經紀人執照信息
3. 欺詐性產權轉讓（Title Fraud）
詐騙團夥通過僞造籤名、公證文件或盜用身份，將二手房產非法過戶，並將房屋進行抵押貸款，受害人往往在交易後才察覺。
識別要點：
與房產歷史記錄不一致的產權信息
無法核實產權保險公司或產權調查公司背景
被通知房產被抵押或拍賣但從未授權相關交易
4. 假產權調查報告或虛構檢查問題（Bogus Title & Inspection Scams）
有些詐騙者會僞造產權調查報告，制造“產權瑕疵”，逼迫買家放棄或支付額外費用“解決問題”。還有的在房屋檢查階段捏造虛構缺陷，誘導買方加價或轉手。
識別要點：
不明來源的產權公司或檢查公司
檢查報告過於籠統或未經授權即收費
所謂“產權問題”在公共數據庫中無從查證
5. 欺詐性資金賬戶（Escrow Wire Fraud）
最具隱蔽性的一種詐騙方式。騙子通過黑客入侵或僞造電子郵件，冒充產權公司或律師事務所，誘導買方將購房款轉入虛假賬戶。一旦匯款，資金即被轉移出境。
識別要點：
電子郵件地址與正規機構地址不一致（如多出一個字母）
臨時更改轉賬賬戶或催促付款時間
提供的是個人賬戶或海外銀行賬戶
三、真實案例解析
案例一：洛杉磯“房東親戚”騙售房產案
2022年，一位在美國加州留學的華人學生在Craigslist上看到一套價格誘人的舊金山公寓。賣家自稱是房東的姐姐，要求先支付3000美元“鎖定押金”。學生未核實產權即匯款，後發現該房產早已售出，對方也失聯。
反思：
務必通過官方途徑驗證產權人身份及房源真實性，切勿輕信陌生人提供的信息。
案例二：產權公司詐騙轉賬事件
2023年，美國一對夫婦通過地產經紀購買德州一套二手別墅。收到了來自“產權公司”的付款郵件，銀行賬戶看似正規。他們將8萬美元定金匯入對方提供賬戶。數天後才發現產權公司從未發送過此郵件，已被黑客“釣魚”。
反思：
交易過程中務必通過電話或當面核實付款賬戶真實性，避免僅依賴電子郵件溝通。
四、識別與防範建議
1. 始終使用持牌房產經紀人和律師
在美國，大多數州要求房地產經紀人和經紀公司必須持有州級執照。務必通過各州房產委員會官網核實其身份和過往記錄。
2. 使用官方平臺查證房源
可通過 Zillow、Realtor.com、Redfin 等正規平臺查找房源信息，同時交叉核對房產記錄網站（County Recorder）確認產權信息。
3. 所有資金交易必須通過第三方託管賬戶（Escrow）
拒絕任何讓您直接匯款到個人賬戶或海外賬戶的交易方式。正規交易流程中，所有購房資金都會通過獨立第三方監管。
4. 籤訂正式合同，並保留所有溝通記錄
不要接受口頭承諾或“紙上協議”，應確保所有協議文件均由合法律師審閱，並存檔溝通郵件、短信、匯款憑證等證據。
5. 防範電子郵件詐騙
確認電子郵件地址是否爲官方郵箱
每次轉賬前通過電話或面對面方式核實賬戶信息
啓用郵件雙重驗證，保護賬號安全
五、海外買家特別注意事項
海外投資者（如中國、新加坡、馬來西亞買家）因語言障礙、法律陌生等問題，更容易成爲詐騙對象。建議：
委託本地熟悉流程的房產律師全程把關
不輕信“包辦一切”的中介機構
要求所有文件提供中英文版本對照
謹慎對待短時間內促成的“快交易”
六、結語：警惕+驗證 = 安全交易
在美國購置二手房，是一項對資金和安全要求都極高的決策。隨着技術進步與詐騙手段演變，即便是經驗豐富的買家也可能中招。唯有保持警惕，嚴守流程，主動核實每一個環節，才能真正保護自己的資產安全。
房子可換，錢可以再賺，但誠信交易的“防火牆”，需要從你我做起。
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