房地產作為一項高價值的資產，在美國始終是本地居民與海外投資者青睞的投資標的。然而，正因為房產交易涉及金額龐大、流程複雜、參與角色眾多，導致許多不法分子設計精密詐騙手法，藉機謀取暴利。尤其對於缺乏經驗的買家、首次置產者或非本地買家而言，更容易落入房產詐騙的陷阱。
本文將從美國房產交易的七大核心環節出發，逐一解析在每個步驟中可能出現的詐騙風險，並提供識別與防範建議，協助讀者提升警覺性，確保交易安全。
一、房產交易的主要流程概覽
一般而言，美國房產交易包含以下七個核心步驟：
尋找房源（Property Search）
聘請房產經紀人（Hiring a Realtor）
出價與簽約（Making an Offer & Contract Signing）
產權調查（Title Search）
房屋檢查與估價（Inspection & Appraisal）
資金託管與付款（Escrow & Funding）
最終交割（Closing）
這七大環節看似標準，但每一個步驟中都藏有潛在詐騙風險，若不慎防範，將面臨巨額損失。
二、容易發生房產詐騙的環節與手法
1. 尋找房源階段：虛假房源與價格詐騙
詐騙者經常在網站（如Craigslist或Facebook Marketplace）刊登不存在或早已售出的房屋，配以過低的售價，吸引受害人主動聯絡。部分還會安排「假看屋」，增強可信度。
常見詐騙特徵：
價格明顯低於市場行情
催促支付訂金或保留費用
拒絕讓買方或經紀人直接聯絡業主
防範建議：
僅透過官方平台（如Zillow、Realtor.com）尋找房源
驗證產權登記資料與房東資訊是否一致
絕不在未確認房產真實性前轉帳
2. 聘請經紀人階段：假冒房仲或執照無效
在美國，合法的房產經紀人需具備州級執照（如加州DRE），但詐騙者會偽造名片、網站與執照號碼，自稱專業經紀人，誘導交易。
常見詐騙特徵：
使用免費電郵（如@gmail.com）聯絡
公司地址無法查證，或與網站不符
無法在官方網站查詢到其執照資訊
防範建議：
上州政府房產執照查詢系統（如DRE.ca.gov）查驗執照真偽
選擇與知名房地產公司合作（如Coldwell Banker、Keller Williams）
要求面對面或視訊會議確認身份
3. 簽約階段：合約陷阱與押金詐騙
詐騙者可能設計不合理的買賣合約，甚至偽造屋主簽名，讓買家支付「訂金」或「誠意金」後，便人間蒸發。
常見詐騙特徵：
合約條款模糊、無法律審核
要求現金支付訂金而非進入第三方託管帳戶
無正式文件記錄資金去向
防範建議：
所有文件均應由房產律師或合格經紀人審核
所有押金必須通過 Escrow 第三方託管
保留所有合約、對話記錄與轉帳證明
4. 產權調查階段：產權詐騙與偽造文件
產權調查目的在於確認房屋的法律所有權與是否有債務或糾紛，但詐騙集團可能透過偽造文件，讓房產看起來「清白」，實際卻暗藏債務。
常見詐騙特徵：
自稱合作產權公司，卻無法在網路上查到公司背景
提供的產權報告非官方格式，內容簡略或偽造簽章
房產在數月內頻繁轉手，易成詐騙目標
防範建議：
僅委託當地知名產權保險公司（如First American、Fidelity National）處理產權調查
可另尋第三方查詢 County Recorder 產權紀錄交叉比對
5. 檢查與估價階段：檢查造假或操控估價
部分「合作」的檢查師或估價師會與賣家或詐騙者串通，要麼虛構房屋問題要求買家降價；要麼虛報高估值讓買家錯誤判斷。
常見詐騙特徵：
報告中無照片或缺乏專業格式
評估價格與市場行情差距過大
強調「立即處理」或「僅限當天決定」
防範建議：
要求由獨立第三方（非賣家指定）進行房屋檢查與估價
多比較幾位檢查師意見，避免被誤導
保留完整報告原件作為法律依據
6. 資金託管階段：電匯詐騙（Wire Fraud）
詐騙分子可能駭入經紀人或產權公司電郵系統，偽造付款指示信件，將買家的資金轉入私人帳戶，一旦匯出極難追回。
常見詐騙特徵：
電郵地址與公司僅差一字母，容易混淆
要求緊急轉帳或「臨時更換」帳戶
提供的帳戶名稱與產權公司名稱不一致
防範建議：
所有電匯資訊須通過電話核實，不信任電郵中的任何帳戶更新
使用雙重驗證保護個人郵件與銀行帳戶
若可，選擇面交支票或通過律師辦公室交付資金
7. 交割階段：產權轉移與合約詐騙
在交割過程中，詐騙可能偽造交割文件，或者透過律師共謀騙取尾款。同時，也有買家在不知情下購得已被抵押或涉訴的房產。
常見詐騙特徵：
交割文件內容與前期合約出現不一致
未經買家同意，房產產權已變更
對產權公司與律師事務所的背景無法查證
防範建議：
所有交割文件應由律師逐頁審閱，買方需核對每項細節
產權轉移確認應於當地 County Clerk Office 備案並取得副本
遇有爭議立即中止交易並報警處理
三、結語：警惕是最佳的資產保護機制
房產交易不是單純的買賣行為，更是一連串需層層把關的法律與財務行動。美國的制度雖然透明，但詐騙者手法亦日新月異，常利用人們的急迫、無知與信任展開攻擊。
無論您是首次置產者還是資深投資人，只要您在尋找房源、簽約付款、產權過戶等任一環節中保持警惕、善用官方資源，並聘請具備資質的專業人員協助，就能有效降低房產詐騙風險，實現資產安全與長遠增值。
